WUNDERSCHÖNE VILLA IN WÄHRINGER TRAUMLAGE

1180 Wien, Naaffgasse

Beschreibung

Wunderschöne Einfamilienvilla, Wfl. ca. 450 m2 plus ca. 300 m2 Garten, 8 Zimmer, Küche, 4 Bäder, 5 Toiletten, (zusätzlich Au-Pair oder Angestelltenbereich möglich)
Gesamtmiete brutto (inkl. Betriebskosten + USt, ohne Heizung und Strom) EUR 3.750,--.

Perfekte Lage in Währing!

Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese perfekt gelegene und großzügige Einfamilienvilla mit Garten und Terrassen in Grünruhelage in 1180 Wien anbieten:

  • Wohnfläche:  ca. 450m2
  • Anzahl der Zimmer: 8
  • Gartenfläche: ca. 300m2
  • Terrassenflächen: 3
  • Garagenplätze: 3
  • zusätzlich noch einige große und kleinere begehbare Garderoben und Abstellräume

Diese lichtdurchflutete Villa besticht durch ihr Flair, die Größe ihres Wohn-, Essbereichs, ihrer Ausstattung, ihrer Aufteilung und ihrer GRÜNRUHELAGE.

Raumaufteilung:
Vom Vorraum, den man über eine Stiege betritt erreicht man den repräsentativen, sehr großen Wohn-, Essbereich, von diesem gelangt man direkt auf zwei Terrassen und über eine Treppe in den Garten. Angrenzendend an den Wohn- Essbereich befindet sich die voll ausgestattete Wohnküche inkl. Speisekammer (Gästetoilette).

1. Obergeschoss: Vier ca. gleichgroße Zimmer, zwei Badezimmer, eine separate Toilette sowie eine Terrasse vervollständigen dieses Stockwerk.

2. Dachgeschoss: Drei Zimmer, ein sehr großes Badezimmer, ein Ankleidebereich und eine Sauna befinden sich in diesem Stockwerk.

Untergeschoss: Ein Zimmer, ein kleiner Wirtschaftsraum, ein kleines Bad, Sauna, Heizungsraum und zwei Garagen für drei Autos vervollständigen dieses Domizil.

Ausstattung:

  • sehr große, vollausgestattete Küche
  • Parkettböden
  • Kabel/Sat-TV
  • Sauna
  • Bewässerungsanlage im Garten
  • Gaszentralheizung
  • automatisches Gargentor

Lage & Infrastruktur:
Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Linie 40), sowie eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und machen dieses Haus zu einer einmaligen Gelegenheit!

Preise:
Gesamtmiete brutto (inkl.Betriebskosten, ohne Heiz-und Warmwasserkosten und Strom): EUR 3.750,--
Provision: 2BMM; Kaution: EUR 10.000,--
Mietvertragsdauer: 5 Jahre
MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.
Da wir mit dem Vermieter eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Gorgeous villa, perfect located with about 450m² and a 300m² garden. It has 8 rooms, a kitchen, 4 bathrooms and 5 toilets (optionally there is room for an Au-Pair or employee). Total gross rent (including turnover tax and running costs without gas and electricity) 3750€.
 
We are glad to offer you this perfect located Villa, next to the American School with a garden and terraces in a quiet and leafy location in 1180 Vienna.
•    Living space: approx. 450m²
•    Number of rooms: 8
•    Garden space: 350m²
•    Terraces: 3
•    Garage parking spaces: 3
•    Additionally a few walk-in closets and storerooms
 
Layout:
From the anteroom, you enter a generous living/dining area from where you have access to two terraces whose stairs are leading into the garden. Adjacent to the living/dining room there is a fully equipped kitchen with a pantry.
 On the first floor, there are 4 similarly big rooms, 1 bathrooms, a separate toilet and a terrace.
 On the second floor, there are 3 rooms, a very big bathroom, a dressing area and a Sauna.

Furnishing:
•    very big, fully equipped kitchen
•    parquet floors
•    satellite/cable TV
•    sauna
•    irrigation system
•    gas central heating
•    automatic garage door
 
Location & Infrastructure:
The good infrastructure and transport connection (tramway line 40), as well as a big selection of schools, kindergartens, and leisure activities, are available nearby.
 
Prices:
Total gross rent (including running costs, without heating and electricity): 3750€.
commission: 2 monthly gross rental, deposit: 22500€
rental period: 4 years
 

Nehmen Sie mit Ihrer Ansprechpartnerin
Ursula Rabas
Kontakt auf.
Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und Besichtigungswünsche unter 
Tel.: 0676 528 55 27 oder per E-Mail: rabas@rki.wien zur Verfügung.

Hinweis:
Energieausweis in Arbeit.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Granit
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
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  • 1010 Wien
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  • 1140 Wien
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